Подписка на рассылку

Новости блога ИД "БиНО" на email

05 марта 2019
Статьи

Аренда

Аренда
 
Мы сдаем в аренду государственное недвижимое имущество. В какие сроки мы обязаны выписывать арендаторам акты выполненных работ, счета-фактуры, иные документы за оказанную услугу? Надо ли это делать по оплате или по начислению?
 
                                     

 По своему экономическому содержанию акт выполненных работ предназначен для двухстороннего подтверждения факта выполнения работ. Заказчик принимает от подрядчика выполненные работы по объему и качеству. В рамках договора аренды арендодатель никаких работ для арендатора не выполняет, поэтому принимать по объему и качеству нечего. Значит, акт о выполнении работ при договоре аренды не имеет смысла.

Аналогично акт об оказании услуг предназначен для двустороннего подтверждения факта оказания услуг. Заказчик принимает от подрядчика оказанные услуги по объему и качеству. В рамках договора аренды арендодатель никаких услуг арендатору не оказывает, поэтому акт об оказании услуг при договоре аренды не имеет смысла.
 
Оба эти акта – двусторонние документы, в отличие от счета на оплату. Акты подтверждают принятие работ, услуг заказчиком. Но в случае аренды сам факт того, что арендатор продолжает использовать арендуемое имущество, уже подтверждает «принятие» арендатором аренды прошедшего периода. С этой точки зрения также бессмысленно периодическое составление актов при аренде.
 
Договор аренды относят к группе гражданско-правовых договоров, обособленной от группы договоров возмездного оказания услуг. Договор аренды не может быть отнесен к договору возмездного оказания услуг, а арендные отношения – к обязательствам, опосредующим возмездное оказание услуг. Поскольку договор аренды действует в течение всего периода, установленного самим договором, нет необходимости каждый месяц подтверждать документально, что договор еще не прекращен. График оплаты, служащий обязательным положением договора, уже сам по себе будет достаточным основанием для уплаты арендной платы.
 
Нередко бывает так, что в самом договоре аренды закрепляют обязанность арендодателя регулярно предоставлять арендатору документы оговоренного вида. Это не необходимо. При наличии таких условий договора арендодатель обязан исполнять это положение договора и предоставлять соответствующие документы в сроки, установленные договором.[А1]  Независимо от того, есть ли в тексте договора указание на обязанность арендодателя периодически предоставлять какие-то документы арендатору или нет, арендодатель обязан в сроки и в порядке, установленные договором, отразить в своем учете начисление доходов от аренды и задолженности по уплате арендной платы:
 
№ п/п Содержание операции Бухгалтерская запись
Дебет Кредит
1 Начисление доходов от аренды и задолженности по уплате арендной платы 2 20521 560 2 40120 120


Продолжение читайте в журнале БиНО: Бюджетные учреждения №1_2017 г.


 [А1] письмо Минэкономразвития России от 2 октября 2007 г. № 14902-АП/Д04

Пожалуйста, оцените качество статьи

_________


Поделиться
в социальных сетях:
Если у Вас остались вопросы - Вы можете задать их здесь: задать вопрос редакции

Другие материалы

Трудовые отношения в вопросах и ответах (фрагмент) Учет рабочего времени
Статьи

Трудовые отношения в вопросах и ответах (фрагмент) Учет рабочего времени

Земельный налог по Налоговому кодексу
Статьи

Земельный налог по Налоговому кодексу

Присвоение инвентарного номера
Статьи

Присвоение инвентарного номера

Профессиональные стандарты в теории и на практике
Статьи

Профессиональные стандарты в теории и на практике

Проверки ФМС России
Статьи

Проверки ФМС России

Ознакомление налогоплательщика с материалами налоговой проверки и реализация им права на судебную защиту
Статьи

Ознакомление налогоплательщика с материалами налоговой проверки и реализация им права на судебную защиту

Печатная подписка

Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Итого - 10000 RUB
Неверный ввод

Онлайн подписка

Журнал:
Год:
Срок подписки:
Итого:
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Итого - 10000 RUB
Неверный ввод