click fraud detection

20 лет вместе
Издательский дом «БиНО»
литература для руководителей и главных бухгалтеров
бюджетных, казенных, автономных учреждений
Вишлист
Вход
Регистрация
Корзина
Моя библиотека
О нас
Доставка
Контакты
Журналы
Cтатьи
Формы документов
В данный момент в корзине может быть только одна позиция товара!
Подписка
Молодому специалисту
Об основателе ИД "БиНО"
Вебинары

Аренда


 

 
Мы сдаем в аренду государственное недвижимое имущество. В какие сроки мы обязаны выписывать арендаторам акты выполненных работ, счета-фактуры, иные документы за оказанную услугу? Надо ли это делать по оплате или по начислению?
 
                                     

 

По своему экономическому содержанию акт выполненных работ предназначен для двухстороннего подтверждения факта выполнения работ. Заказчик принимает от подрядчика выполненные работы по объему и качеству. В рамках договора аренды арендодатель никаких работ для арендатора не выполняет, поэтому принимать по объему и качеству нечего. Значит, акт о выполнении работ при договоре аренды не имеет смысла.
 
Аналогично акт об оказании услуг предназначен для двустороннего подтверждения факта оказания услуг. Заказчик принимает от подрядчика оказанные услуги по объему и качеству. В рамках договора аренды арендодатель никаких услуг арендатору не оказывает, поэтому акт об оказании услуг при договоре аренды не имеет смысла.
 
Оба эти акта – двусторонние документы, в отличие от счета на оплату. Акты подтверждают принятие работ, услуг заказчиком. Но в случае аренды сам факт того, что арендатор продолжает использовать арендуемое имущество, уже подтверждает «принятие» арендатором аренды прошедшего периода. С этой точки зрения также бессмысленно периодическое составление актов при аренде.
 
Договор аренды относят к группе гражданско-правовых договоров, обособленной от группы договоров возмездного оказания услуг. Договор аренды не может быть отнесен к договору возмездного оказания услуг, а арендные отношения – к обязательствам, опосредующим возмездное оказание услуг. Поскольку договор аренды действует в течение всего периода, установленного самим договором, нет необходимости каждый месяц подтверждать документально, что договор еще не прекращен. График оплаты, служащий обязательным положением договора, уже сам по себе будет достаточным основанием для уплаты арендной платы.
 
Нередко бывает так, что в самом договоре аренды закрепляют обязанность арендодателя регулярно предоставлять арендатору документы оговоренного вида. Это не необходимо. При наличии таких условий договора арендодатель обязан исполнять это положение договора и предоставлять соответствующие документы в сроки, установленные договором.[А1]  Независимо от того, есть ли в тексте договора указание на обязанность арендодателя периодически предоставлять какие-то документы арендатору или нет, арендодатель обязан в сроки и в порядке, установленные договором, отразить в своем учете начисление доходов от аренды и задолженности по уплате арендной платы:
 
 
№ п/п Содержание операции Бухгалтерская запись
Дебет Кредит
1 Начисление доходов от аренды и задолженности по уплате арендной платы 2 20521 560 2 40120 120

Продолжение читайте в журнале БиНО: Бюджетные учреждения №1_2017 г.


 [А1] письмо Минэкономразвития России от 2 октября 2007 г. № 14902-АП/Д04